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文昌市房屋中介違約怎么處理？文昌市房屋中介違約金怎么算？ 海南文昌買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南文昌買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
對(duì)于很多文昌市購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，文昌買海南房子是要經(jīng)歷很多種流程和程序的，尤其是文昌市二手房，海南房子的交易流程更復(fù)雜，很多人并不是非常清楚交易的流程，所以才會(huì)選擇找中介來(lái)幫忙。但是，無(wú)奈的是由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，自己醉終還是被中介坑了，那么，房屋中介違約怎么處理？房屋中介違約金怎么算？
房屋中介違約怎么處理？
1、在合同履行過(guò)程中，如果文昌房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的合法權(quán)益的。
2、根據(jù)《海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條：“海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。”之規(guī)定，您可以拒絕支付傭金。
3、同時(shí)，針對(duì)中介機(jī)構(gòu)的違約行為您可以起訴到法院。根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
房屋中介違約金怎么算？
1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總文昌房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金多只能約定為20％。
2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
3、在文昌市二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。
4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金。
上面的文章已經(jīng)給大家詳細(xì)介紹了關(guān)于房屋中介違約怎么處理以及房屋中介違約金怎么算的相關(guān)信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。其實(shí)，現(xiàn)在來(lái)看房屋中介違約的情形還是比較多的，因此我們?cè)谶x擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候醉好還是要調(diào)查清楚。
文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌市買房，近年來(lái)，海南文昌市越來(lái)越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過(guò)冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來(lái)海南的人群僅僅是為了這里的暖陽(yáng)高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購(gòu)房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來(lái)的。
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