評論：房租暴漲，城市還能留住人嗎

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　　近期北京租房難的話題在輿論場上被熱議。有租客表示，房租已經(jīng)占到每月稅后收入的30%。于在一線城市生活的年輕人來說，房租是否在適度區(qū)間事關生存的基礎，而于城市來說，這也關系到人才的去留。（海外網(wǎng)8月28日）

　　這不禁讓人追問，房租為何一反常態(tài)地暴漲？按照常理，房租暴漲一般有市場因素和政策因素兩方面的可能。但國家如今非?？粗刈夥渴袌鲋刃虻姆€(wěn)定，也通過各種政策來引導市場合理有序，而且，有關部門對那些哄抬市價、壟斷房源的現(xiàn)象向來查處態(tài)度嚴厲，為何還會出現(xiàn)大規(guī)模的房租上漲現(xiàn)象呢？

　　除了那些老生常談的原因，有兩點潛在的因素不可忽視。說它是“潛在”因素，是因為這些問題不只是簡單的經(jīng)濟問題，更是一場心理上的博弈。其一，或許可以稱之為“購房者—租房者位移”問題。簡單來說，就是因為現(xiàn)在租房者中有不少是過去擁有購房能力的人，但囿于北京房價漲到了難以承受的地步，以及北京實行嚴格的XG政策，他們不得不變成租房者，而且在短期內(nèi)看不到購房的希望?，F(xiàn)在大力建設良性的租房市場環(huán)境，雖然在一定程度上可以保護租房者的權益，但他們醉渴望解決的問題卻難以化解——擁有一套屬于自己的住宅，才是化解這個群體焦慮感的根本方法。

　　其二，則與很多房東的理財心理有關。一直以來，大多數(shù)評論將目光聚焦在租房者和租房平臺上，房東的心理沒有得到足夠的重視，但他們的想法會直接決定租房者的生活狀況。比如，很多朋友就跟筆者抱怨過，房東無緣無故地突然漲價，還有房東撕毀協(xié)議，寧愿“舍小包大”，冒著破壞協(xié)議的危險將房子租給其他人，僅僅是因為“行情變化”，市場上的房租又大漲了，自己不漲價就賺不到更多錢。與此同時，很多擁有多套住房的城市居民過去把個人資產(chǎn)保紙增紙的“希望”放在房價大漲上，但在房價不漲后，他們不得不將目光轉(zhuǎn)向房租，通過提高房租的方式來抵御通貨膨脹可能帶來的資產(chǎn)縮水風險。

　　因此，要從深層次看到北京等一線城市房租暴漲的現(xiàn)象，要考慮到租房者和房東雙方的心理變化。但現(xiàn)狀是令人擔憂的：不少年輕人考慮到房租所占個人收入比例越來越高，生存壓力越來越大，只好離開北京。雖說人口流動本應是一個自然而然的過程，但在其他城市（包括一些很有潛力的二線城市）大多在施展各種政策優(yōu)惠來吸引優(yōu)秀人才進入的時候，高房租逼走了一些年輕人，總歸是讓人寒心的。如果一個城市真的愿意挽留青年才俊，即使有顯示諸多壓力，也會想辦法破除藩籬、廣開門戶的。目前，長租公寓的租賃模式影響力越來越大，這的確是一個規(guī)范租房市場、穩(wěn)定房租的辦法，但如何令長租公寓更加有效地解決租客的切實需求，仍是一個亟待解決的難題。但不管怎么說，要在醉大程度上保護租房者尤其是青年群體的利益，用大城市的溫暖與包容來容納他們的夢想。

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