二手房稅費(fèi)一覽表，二手房買賣流程是怎樣的

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二手房稅費(fèi)一覽表，二手房買賣流程是怎樣的 海南房地產(chǎn)，白沙的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

越來(lái)越多的白沙購(gòu)房者在購(gòu)白沙黎族自治縣買房屋的時(shí)候都會(huì)把購(gòu)買的目光放在很多地理位置不錯(cuò)的白沙二手房身上，但是白沙二手房大多都只有買賣雙方進(jìn)行交易，如果買賣雙方在進(jìn)行交易的時(shí)候?qū)τ谫I賣流程不熟悉就不好了，接下來(lái)大家就來(lái)一起看看白沙二手房稅費(fèi)一覽表以及白沙二手房買賣流程是怎樣的問(wèn)題吧。

白沙二手房稅費(fèi)一覽表

1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在海南房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5％的契稅,反之則按3％。

2、印花稅：買賣雙方各繳納白沙黎族自治縣房?jī)r(jià)款的0.05％。營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5％；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：在海南房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－白沙購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋印花稅）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－白沙購(gòu)房總額－印花稅）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。土地稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅；核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

白沙二手房買賣流程是怎樣的

1、賣方發(fā)布賣房信息，白沙黎族自治縣買房看房。買方在看房的時(shí)候，除了要注意海南房子本身的整體狀況外，還要跟賣房明確海南房子的產(chǎn)權(quán)，年限，是否在銀行有抵押等信息。

2、賣方提供房屋的合法證件，買方交納一定的定金，買賣雙方簽訂買賣契約。契約中，雙方對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交付時(shí)間、成交價(jià)格、付款方式、過(guò)戶辦理等信息進(jìn)行明確。

3、房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方即可共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢霎a(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)，接受審查。若買方不是全款支付，提出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)同時(shí)，還需和賣方一起向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)對(duì)買方的貸款資格進(jìn)行審查，對(duì)房屋進(jìn)行貸款額度評(píng)估。

4、房管局審查完成后，會(huì)通知交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶過(guò)程中，買方需支付契稅、個(gè)人所得稅（雖然應(yīng)由賣方支付，但一般都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上）、辦證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

5、過(guò)戶手續(xù)完成后，買方等待房管局通知，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)所有證。同時(shí)，貸款銀行會(huì)拿到他項(xiàng)權(quán)利所有證，之后銀行會(huì)將房款打入賣方賬戶，買方開始按貸款合同例行還款義務(wù)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于白沙二手房稅費(fèi)一覽表以及白沙二手房買賣流程是怎樣的方面的問(wèn)題，大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的問(wèn)題呢？通過(guò)上面的文章看得出來(lái)白沙二手房的交易還是挺復(fù)雜的，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候醉好還在讓懂這方面的幫忙一些比較好。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南白沙黎族自治縣房?jī)r(jià)

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