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新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么，新二手房交易有哪些稅費(fèi) 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
在大家看海南二手房的時(shí)候，自然也會(huì)看到一些海南二手房的有關(guān)手續(xù)的辦理。很多人對(duì)于海南二手房頭疼的地方就是這些海南二手房交易稅費(fèi)的多少。其實(shí)，這稅費(fèi)看起來(lái)是復(fù)雜了一些，但是只要我們了解這些海南二手房的稅費(fèi)規(guī)定，一切也就區(qū)分得開了。那么，新海南二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么？新海南二手房交易有哪些稅費(fèi)？
新海南二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么？
1、市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去海南二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增紙稅還是5%。假設(shè)觀瀾湖房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)*5%=5萬(wàn)元，現(xiàn)在增紙稅是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。
2、相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增紙稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易海南二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。
3、營(yíng)改增以后，納稅人在交易海南二手房，包括在辦理二手觀瀾湖房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，涉及到的相關(guān)稅收問(wèn)題及辦稅的流程都保持不變。海南二手房交易以及自然人不動(dòng)產(chǎn)出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，一切維持基本不變。
新海南二手房交易有哪些稅費(fèi)？
1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%; (3)其他：成交價(jià)*3%。
2、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)為1.5%，拍賣觀瀾湖房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。
5、土地增紙稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
7、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
以上就是小編為大家主要講述的新海南二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么，以及新海南二手房交易有哪些稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們注意到了這些稅費(fèi)的新規(guī)定，可是我們也要知道這規(guī)定也不是一成不變的，而且也會(huì)有地方的相應(yīng)規(guī)定，具體的還是咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。
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