買西海岸二手房不通過(guò)中介怎么交易？西海岸二手房中介到底有什么用？

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買西海岸二手房不通過(guò)中介怎么交易？西海岸二手房中介到底有什么用？ 西海岸新房，越來(lái)越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

有的朋友在購(gòu)買西海岸二手房的時(shí)候是通過(guò)中介公司完成交易的，不過(guò)也有的朋友不喜歡通過(guò)中介公司交易，想要自己找賣家購(gòu)西海岸買西海岸房子，這樣也是可以的，現(xiàn)在并沒(méi)有強(qiáng)制要求一定要通過(guò)中介公司購(gòu)買，不過(guò)如果大家不通過(guò)中介公司的話就要知道買西海岸二手房不通過(guò)中介怎么交易？西海岸二手房中介到底有什么用？

買西海岸二手房不通過(guò)中介怎么交易？

1、買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜；

2、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，西海岸買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。

3、雙方向海南房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款；

4、海南房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。

5、繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取西海岸新房本。

7、若是貸款西海岸買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取西海岸新房本（并支付賣方醉后的一成房款）。

8、買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

西海岸二手房中介到底有什么用？

1、提供提供咨詢服務(wù)

一般情況，咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書(shū)面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)長(zhǎng)和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但是對(duì)于一般常見(jiàn)的海南房產(chǎn)咨詢，中介是不會(huì)收費(fèi)的。而第二種書(shū)面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來(lái)判斷是否收費(fèi)、收多少費(fèi)用等。

2、房屋調(diào)查

如果選擇通過(guò)中介交易西海岸二手房，中介一般會(huì)進(jìn)行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作為買賣雙方的線下溝通，會(huì)陪同買方看房。

4、簽約指導(dǎo)

中介會(huì)根據(jù)實(shí)際情況去指導(dǎo)西海岸買房雙方的合同簽訂。

5、代辦手續(xù)

例如，中介會(huì)協(xié)助買方辦理階段性貸款擔(dān)保，辦理海南房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等

6、辦理過(guò)戶

中介會(huì)協(xié)助雙方辦理繳費(fèi)，過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。

7、辦理入住

中介會(huì)協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過(guò)戶和結(jié)算。

以上就是有關(guān)買西海岸二手房不通過(guò)中介怎么交易？西海岸二手房中介到底有什么用的全部?jī)?nèi)容了，大家在購(gòu)買西海岸二手房的時(shí)候如果對(duì)海南房產(chǎn)的行情和相關(guān)西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房政策不是很了解的，大家還是找中介公司吧，免得交易時(shí)出現(xiàn)了糾紛，如果大家對(duì)買賣西海岸房子各方面情況都比較了解的話，也可以自行交易。

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