【瓊山區(qū)買房】海南房產糾紛執(zhí)行，海南房產糾紛是如何解決的

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海南房產糾紛執(zhí)行，海南房產糾紛是如何解決的 瓊山區(qū)房子，在瓊山區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房價以及該小區(qū)瓊山區(qū)房價走勢。。

大家平時肯定經常都有在新聞上面看見有人因為海南房產而產生糾紛，如果一旦產生了海南房產糾紛肯定對于房主來說是一件不好的事情，所以產生了糾紛之后很多人都是想要有效去解決這個問題，接下來大家就來一起了解一下關于海南房產糾紛執(zhí)行以及海南房產糾紛是如何解決的一些相關問題吧。

海南房產糾紛執(zhí)行

1、《物權法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達買受人時生效，房屋所有權自裁定書送達買受人時轉移。

2、《物權法》以登記為不動產物權轉移生效要件，其目的是為了對該物權的狀態(tài)進行公示，以維護該物權交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權利依據(jù)法律程序對不動產物權進行轉移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”一樣的公示目的。

3、如果以“登記”作為房屋所有權轉移時間，那么在買受人到有關部門辦理權屬登記前這段時間房屋的所有權如果仍然屬于被執(zhí)行人，那無疑是不安全的。如果既不屬于買受人，也不屬于被執(zhí)行人，那房屋的權屬就存在了空白。

海南房產糾紛是如何解決的

對于海南房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。

1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述醉后意見、法庭調解和宣判的程序。

前面的文章為大家介紹的就是關于海南房產糾紛執(zhí)行以及海南房產糾紛是如何解決的一些相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家如果碰到了海南房產糾紛又不知道要怎么去解決，自己一定要多多去了解一些這方面的問題，了解了才知道自己怎么做。

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