定安新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款都需要辦哪些手續(xù)？

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定安新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款都需要辦哪些手續(xù)？，定安樓盤，定安買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從定安房產(chǎn)小白變成定安房產(chǎn)專家。

由于公積金貸款相比商業(yè)貸款月供少，成為定安購(gòu)房者首選公積金貸款的重要原因。在首次置業(yè)沒有公積金或公積金繳存時(shí)間不夠的定安購(gòu)房者，只能選擇商貸，在條件允許的情況下，可將 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。為了方便定安購(gòu)房者選擇合適的方式定安購(gòu)房，將商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的事宜做了梳理供大家參考。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、同意提前結(jié)清原商貸余額；

3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；

5、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

6、有用于抵押的定安房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押定安房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；

7、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所定安購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；

8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

9、原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。

10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)紙?jiān)u估。

【你問我答】商貸轉(zhuǎn)公積金貸款都需要辦哪些手續(xù)？

辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準(zhǔn)備好以下這些資料：

  1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。

  2.戶口簿原件及復(fù)印件。

  3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。

  4.《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。

  5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。

  6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。

7.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。

8.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。

9.定安房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

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