海南房屋合同糾紛咨詢怎么收費？商品房買賣合同糾紛的情況？

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房屋合同糾紛咨詢怎么收費？商品房買賣合同糾紛的情況？ 海南五指山市新房，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋買賣或者是租賃的時候都是需要簽訂合同的，合同可以保護雙方的利益不被丟失，而且也對雙方有很好的約束的作用。房屋合同也經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛方面的問題了，那么如果出現(xiàn)糾紛的話選擇咨詢是很常見的方式，那么房屋合同糾紛咨詢怎么收費呢，商品房買賣合同糾紛的情況包括什么呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容和具體的介紹。

房屋合同糾紛咨詢怎么收費？

第一，律師費即律師代理費，是指律師為委托人代理法律事務(wù)應(yīng)當(dāng)收取的報酬。同時，律師費用是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，可以由雙方協(xié)商確定。

第二，根據(jù)《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條規(guī)定，實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

律師收費考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務(wù)的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

商品房買賣合同糾紛的情況？

（一）逾期不能正常交付型

1．逾期不能正常交付的情形

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

2．逾期不能正常交付的對策

法律賦予了海南購房人催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，海南購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算）的權(quán)利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

（二）缺乏相關(guān)資質(zhì)型

1．缺乏相關(guān)資質(zhì)型的情形

現(xiàn)行法律法規(guī)對從事五指山房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中，除了因五指山房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

2．缺乏相關(guān)資質(zhì)型的對策

《城市五指山房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府五指山市房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任”。

（三）權(quán)屬證書缺失型

1．權(quán)屬證書缺失型的情形

開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記

2．權(quán)屬證書缺失型的對策

《地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)并更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

五指山買房人可以要求開發(fā)商按照規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。

（四）質(zhì)量瑕疵型

1．質(zhì)量瑕疵型的情形

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等等。

2．質(zhì)量瑕疵型的對策

如果質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。

另外，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)支付房款20％以上違約金，因為在海南購房過程中，海南購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

上述介紹了關(guān)于房屋合同糾紛咨詢怎么收費的問題，具體的收費沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，可以雙方協(xié)商決定，影響律師是否的因素也有很多，這些內(nèi)容大家都可以參考的。商品房買賣合同糾紛的情況有很多方面的內(nèi)容，比如說質(zhì)量方面的瑕疵還有權(quán)屬證書方面的問題以及五指山市房產(chǎn)缺乏相關(guān)資質(zhì)等問題，都是比較常見的糾紛類型。

海南樓盤賣點：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，海南五指山市房產(chǎn)。

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