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驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的？驗(yàn)房要看什么 美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的？驗(yàn)房要看什么

不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，都需要經(jīng)過驗(yàn)房這一步，驗(yàn)房的重要性相信大家都很清楚，但很多人其實(shí)對(duì)驗(yàn)房程序都不是很清楚，只知道驗(yàn)房時(shí)要多關(guān)注房屋質(zhì)量的問題，在沒有搞清楚驗(yàn)房程序的情況下，如果發(fā)現(xiàn)了房屋問題也可能遭遇無法解決的困境，那么驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的呢？驗(yàn)房時(shí)要看什么呢？

驗(yàn)房程序應(yīng)該是怎么樣的呢？

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前，一定不能忘了檢查開發(fā)商時(shí)后續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將房屋交付給海南購(gòu)房者。海南購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《美蘭區(qū)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，海南購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

海南購(gòu)房者在確認(rèn)了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都辦理齊全的情況下，就可以開始正式驗(yàn)收房屋了，驗(yàn)收房屋時(shí)主要關(guān)注房屋面積和房屋質(zhì)量這兩個(gè)問題。如果在驗(yàn)房的過程中，海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有問題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反饋，雙方協(xié)商解決辦法，問題比較嚴(yán)重的情況下，海南購(gòu)房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

如果海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的過程中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續(xù)了。海南購(gòu)房者在辦理房屋交接手續(xù)的過程中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，海南購(gòu)房者一定要看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交費(fèi)

了解過房屋交接流程的朋友都知道，交房時(shí)需要交納相關(guān)的費(fèi)用，比如說房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等，海南購(gòu)房者在接房之前可以了解一下相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算，提前準(zhǔn)備好。

驗(yàn)房時(shí)要看什么？

1、房屋主體質(zhì)量

驗(yàn)房的一大重點(diǎn)是檢查房屋主體質(zhì)量是否存在問題，比如說檢查墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴(yán)重的了，海南購(gòu)房者如果遇到房屋存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查地面

海南購(gòu)房者檢查地面的時(shí)候主要看地面的平整度，可以用長(zhǎng)尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。所以說海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋之前還需要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢查墻面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢查水電線路

水和電是我們生活中必不可少的兩項(xiàng)資源，海南購(gòu)房者檢查電路的時(shí)候要注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢查水路的時(shí)候主要看管道問題，海南購(gòu)房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話會(huì)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

4、檢查門窗

門窗如果有問題，可以直接更換，相比房屋主體質(zhì)量問題要容易處理一些。海南購(gòu)房者檢查門窗的時(shí)候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序有哪些以及驗(yàn)房看什么的介紹了，驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一步，如果驗(yàn)收房屋的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)問題，入住之后才發(fā)現(xiàn)就麻煩了，海南購(gòu)房者想要維權(quán)難度更大，通常情況下，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，只有海南購(gòu)房者自己負(fù)責(zé)的多了。

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