海南買賣二手房不通過中介交易流程，買房還款需要注意什么問題

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買賣二手房不通過中介交易流程，買房還款需要注意什么問題 海南文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南文昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南文昌有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)子雖然很流行通過中介公司購(gòu)文昌市買文昌房子，不過也有朋友對(duì)文昌房子買賣交易很有自信，覺得不通過海南房產(chǎn)中介公司一樣可以完成這項(xiàng)交易，小編也相信有的朋友是可以做到的，不過小編也建議大家在個(gè)人交易之前還是要多了解一下，今天就先講解買賣文昌二手房不通過中介交易流程是什么？文昌市買房還款需要注意什么問題？

買賣文昌二手房不通過中介交易流程

1、買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜。

2、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，文昌市買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。

3、雙方向文昌市房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶。過戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款。

4．文昌市房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。

5、繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同。

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取文昌新房本。

7、若是貸款文昌市買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取文昌新房本（并支付賣方醉后的一成房款）。

8、買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

文昌市買房還款需要注意什么問題

1、如果是在等額本息還款到50％以上的時(shí)候，提前還款是不劃算的。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對(duì)這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對(duì)等額本息會(huì)劃算很多。

2、不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

以上就是買賣文昌二手房不通過中介交易流程是什么？文昌市買房還款需要注意什么問題的全部?jī)?nèi)容，買賣文昌二手房不通過海南房產(chǎn)中介公司也是可以，雖然大部分現(xiàn)在都是通過海南房產(chǎn)公司進(jìn)行文昌房子交易，但是這并不是強(qiáng)制性的行為，總之不管大家以什么方式交易海南房產(chǎn)，都應(yīng)該萬(wàn)事小心。

文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌房?jī)r(jià)，椰子大觀園是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂園。

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