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買房一時爽買完淚兩行！因為沒評估購房能力 海南昌江新房，昌江四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買房一時爽買完淚兩行！因為沒評估購房能力

很多昌江縣購房者一有海南買房打算，就開始到處去看海南房子，挑地段、挑戶型、挑配套，到要付款時才發(fā)現(xiàn)：要么是首付款不夠，要么是月供超過了承受能力，這樣一來就只能白白浪費了自己的寶貴時間。其實，海南買房還是需要詳細(xì)的收支計劃的，與其養(yǎng)了海南房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評估一下自己的昌江縣購房能力，再量力而行。

其實，昌江縣購房能力這件事也是因人的經(jīng)濟(jì)情況而異的。比如，昌江縣購房能力對于土豪而言：昌江縣購房能力＝一次性可拿出的昌江縣購房全款；對于普通人而言，昌江縣購房能力＝首付能力＋還貸能力的綜合考量，那么，怎樣評估個人昌江縣購房能力呢？

一、查詢個人銀行信用狀況

這幾年的海南房價相信大家都是有所耳聞的，正是因為海南房價如此高，所以大多數(shù)昌江縣購房者都是貸款海南買房的，那么就得提前看看個人銀行信用狀況。主要注意的就是銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，如今的年輕人出現(xiàn)逾期的情況是很常見的。

個人征信對于貸款銀行的重要性相信有過貸款經(jīng)驗的人都是知道的?？偠灾y行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先要進(jìn)行的就是對貸款人的銀行信用情況進(jìn)行考察。如果有不良記錄導(dǎo)致信用狀況較差，那么貸款將會變得十分困難。

那么問題來了，如果自己在貸款海南買房前有過逾期怎么辦？會不會直接被拒？一般來說，如果只有少數(shù)幾次非惡意逾期也不用太過擔(dān)心，提前和銀行進(jìn)行溝通獲得諒解即可。

二、估算家庭現(xiàn)有資金

用來海南買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄，也就是說，海南買房是一整個家庭的事情，因此在海南買房之前應(yīng)該估算一下家庭的現(xiàn)有資金：家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產(chǎn)以及計算家庭的平均月收入和其他收入。

三、確定首付款

一般來說，大多數(shù)昌江縣購房者都是通過貸款來海南買房的，那么在海南買房時就只需要付首付。如果您是首次海南買房，那么首付一般是總海南房價的百分之三十，二套房要具體根據(jù)昌江縣購房者所在的城市而定，比首套昌江縣購房首付要多付很多。

當(dāng)然了，你不能僅僅只準(zhǔn)備首付款的錢，因為海南買房后面還需要一些額外的支出。比如繳納維修基金、契稅等。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房里。

四、評估每月的還款額及還款年限

既然是貸款海南買房的，那么這樣說來就是要每個月還房貸的。因此，為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的百分之五十，因為你不僅要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

至于還款年限長短的選擇，小編需要提醒各位昌江縣購房者的就是，大部分省市對貸款海南買房具有年齡限制，因此并不是你想選擇多長就可多長的。此外，你在貸款昌江縣購房時，應(yīng)該預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

五、計算養(yǎng)房能力

在海南買房時需要走的流程會非常多，而且要交的費用也會非常多，但是買完房后千萬不要認(rèn)為就沒事了，因為還需要“養(yǎng)房”。比如，要面對的事情就是生活各種費用，根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃?xì)赓M都要業(yè)主考慮在內(nèi)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之，在海南買房前一定要做一個昌江縣購房能力，目的就是為了海南買房別超出自己能力，還有，雖然海南房子是必需品且也可以帶來一定的幸福感，但除了海南房子，廣大昌江縣購房者首先要考慮的就是生存和生活，在昌江縣購房能力不足的時候，建議不要跟風(fēng)昌江縣購房，努力提升自己，提高收入才是明智之舉。

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