海南新房|農(nóng)村保亭房屋買賣有什么條件？農(nóng)村保亭房屋買賣要注意什么？

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農(nóng)村保亭房屋買賣有什么條件？農(nóng)村保亭房屋買賣要注意什么？ 海南保亭縣買房，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

農(nóng)村的發(fā)展越來越快，這一點(diǎn)我們心里都知道，但是農(nóng)村的房屋也是很搶手的，很多人選擇在農(nóng)村保亭買保亭房子，就是看上了這里的環(huán)境好，但是農(nóng)村保亭買房是非常嚴(yán)格的，一般都是不合法的，所以在農(nóng)村保亭買保亭房子之前，還是先來了解一下農(nóng)村房屋買賣有什么條件？農(nóng)村房屋買賣要注意什么的知識(shí)吧，具體內(nèi)容如下。

農(nóng)村房屋買賣有什么條件？

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

農(nóng)村房屋買賣要注意什么？

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛。

2、房屋，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)紙與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛。

3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢(shì)。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)農(nóng)村房屋買賣有什么條件？農(nóng)村房屋買賣要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是保亭買保亭房子的話，很多人也會(huì)選擇農(nóng)村的保亭房子，因?yàn)檗r(nóng)村的保亭房子宅基地是終身的，因此有一塊這樣的保亭房子也不錯(cuò)，但是現(xiàn)在農(nóng)村保亭房子已經(jīng)不能轉(zhuǎn)讓，所以大家要謹(jǐn)慎。

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