海南下花園二手房交易貸款流程有哪些，二手房交易的費(fèi)用有哪些

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下花園二手房交易貸款流程有哪些，二手房交易的費(fèi)用有哪些 海口市二手房，?？诜?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有?？谫I房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

在我們海南買海南房子的人群中，一般的是貸款的人數(shù)居多一些。只是這樣一來的話，我們不僅僅要知道一些海南買海南房子的交易手續(xù)，還需要知道一些貸款辦理的相關(guān)手續(xù)。因?yàn)橹挥匈J款辦理成功，這海南房子才會(huì)真正的屬于我們的。那么，小編就說一下，下花園海南二手房交易貸款流程有哪些？海南二手房交易的費(fèi)用有哪些？

下花園海南二手房交易貸款流程有哪些？

1、提出申請(qǐng)。海南二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取海南二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。

2、評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，海口市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到?？谑蟹康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

5、海南房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后，需辦理海南房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。

海南二手房交易的費(fèi)用有哪些？

1、個(gè)人海南二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價(jià)以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價(jià)格，一般稅費(fèi)也就是幾萬塊，面積再大一些價(jià)格再高一些的就要達(dá)到十幾萬了，在大的就會(huì)達(dá)到幾十萬甚至更多。在海南房產(chǎn)達(dá)到年限出售的話，就沒有什么稅費(fèi)了。

2、個(gè)人賣海南二手房的交易流程因?yàn)闆]有中介的介入，所以就沒有中介費(fèi)的支出，只是單純的稅費(fèi)問題需要支付。

3、個(gè)人賣海南二手房的交易稅費(fèi)都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產(chǎn)權(quán)兩年的；個(gè)人所得稅，差額的20％或者房屋報(bào)稅價(jià)格的1％，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且唯一的；土地稅根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定交納。

房屋交易費(fèi)是房屋海南房產(chǎn)證上的建筑面積乘以6元的單價(jià)，房屋評(píng)估費(fèi)是房屋報(bào)稅價(jià)格的0.5％，登記費(fèi)是80元。這部分費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由買家支付，個(gè)別的會(huì)是賣家支付。

以上就是小編為大家主要講述的下花園海南二手房交易貸款流程有哪些，以及海南二手房交易的費(fèi)用有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了海南買海南房子要辦理的手續(xù)還挺多的，這些都是我們一步一步的來學(xué)習(xí)，一步一步的來辦理，手續(xù)辦理完成了，海南房子也就買完了。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。

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