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海南二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些，海南二手房交易流程是什么 白沙買房，白沙獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
在我們所看到的白沙房產(chǎn)市場(chǎng)的白沙二手房交易中，不乏有些人會(huì)提到白沙二手房2年和5年的事情，這白沙二手房這兩個(gè)年限的點(diǎn)是有一定的稅費(fèi)區(qū)別的，我們?cè)诤Ｄ腺I白沙房子的時(shí)候，還真需要對(duì)于這個(gè)白沙房子的年限多加以注意一下。那么，小編就來(lái)說(shuō)下，白沙二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些？白沙二手房交易流程是什么？
白沙二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些？
1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)海南買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
2、其次再說(shuō)說(shuō)滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?？梢詮氖状卫U納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
3、綜上，白沙房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，白沙房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個(gè)人所得稅。
4、這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)白沙二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買“滿兩年”和“滿五年”白沙房子的原因了，這往往是因?yàn)?ldquo;滿兩年”和“滿五年”的白沙房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
白沙二手房交易流程是什么？
1、交易咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、白沙房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、簽訂合同
如果買方同意購(gòu)海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、簽訂貸款合同
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。
4、繳稅過(guò)戶
買賣雙方向白沙房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
以上就是小編為大家主要講述的白沙二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些，以及白沙二手房交易流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在大家看到了2年和5年的稅費(fèi)差別還是挺多的，我們是有必要明確這稅費(fèi)是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的，不要到時(shí)候互相誰(shuí)都不交這部分的稅費(fèi)。
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