二手房交易契稅怎么計(jì)算？二手房交易流程是什么？

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二手房交易契稅怎么計(jì)算？二手房交易流程是什么？ 屯昌房產(chǎn)，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動(dòng)。

屯昌二手房交易的時(shí)候，大家需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，很多購買屯昌二手房的朋友對(duì)稅費(fèi)恰恰是醉不上心的，也是大家醉容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的，屯昌二手房交易中買賣雙方所涉及到的稅費(fèi)比較多，大家應(yīng)該要對(duì)每一種稅費(fèi)的情況都要了解，那么我們今天就來講一下屯昌二手房交易契稅怎么計(jì)算？屯昌二手房交易流程是什么？

屯昌二手房交易契稅怎么計(jì)算？

房屋契稅計(jì)算頗為復(fù)雜，包括以下幾個(gè)方面：

①測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

②評(píng)估費(fèi)：屯昌二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5％進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

③契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)屯昌房產(chǎn)面積不同也有所不同，屯昌房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1.5％，屯昌房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次屯昌縣購房的則需要繳納3％，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。

④買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。

⑤成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。

⑥修理基金：屯昌二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理，因此需要按照總海南房?jī)r(jià)的2％左右的比例進(jìn)行繳納，需要交至物業(yè)部門海南房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。

屯昌二手房交易流程是什么？

1、屯昌縣買房咨詢，在購買屯昌二手房之前，屯昌縣購房者需要通過各種途徑了解到屯昌二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，屯昌縣購房者了解屯昌房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之后就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)屯昌縣購房者查看過售房者的證件，并且合法時(shí)，屯昌縣購房者便可以交納屯昌縣購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

3、銀行貸款，如果屯昌縣購房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

4、繳納稅費(fèi)，屯昌二手房過戶按照規(guī)定需要交納房屋買賣的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理過戶，屯昌二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時(shí)辦理屯昌房產(chǎn)過戶手續(xù)，交易雙方共同向屯昌房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

6、房屋交接，屯昌二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時(shí)間交接房屋了，有的房主可能不會(huì)按照合同中規(guī)定的時(shí)間來交接房屋，所以在房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。

這里我們就介紹了關(guān)于屯昌二手房交易契稅怎么計(jì)算？屯昌二手房交易流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，通過這篇文章，大家應(yīng)該也能發(fā)現(xiàn)，交易屯昌二手房的流程是比較復(fù)雜的，在交易的時(shí)候以及過戶的時(shí)候都需要交稅，這些也應(yīng)該算在大家的屯昌縣購房開銷里面，所以在準(zhǔn)備房款的時(shí)候應(yīng)該把這部分考慮進(jìn)去。

屯昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽(yù)為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”。“屯昌黑豬”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。，屯昌縣購房

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