海南買房一時(shí)爽買完淚兩行！因?yàn)闆](méi)評(píng)估海南省購(gòu)房能力

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海南買房一時(shí)爽買完淚兩行！因?yàn)闆](méi)評(píng)估海南省購(gòu)房能力 海南海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

很多海南省購(gòu)房者一有海南買房打算，就開始到處去看海南房子，挑地段、挑戶型、挑配套，到要付款時(shí)才發(fā)現(xiàn)：要么是首付款不夠，要么是月供超過(guò)了承受能力，這樣一來(lái)就只能白白浪費(fèi)了自己的寶貴時(shí)間。其實(shí)，海南買房還是需要詳細(xì)的收支計(jì)劃的，與其養(yǎng)了海南房子養(yǎng)不起孩子，倒不如事先評(píng)估一下自己的海南省購(gòu)房能力，再量力而行。

其實(shí)，海南省購(gòu)房能力這件事也是因人的經(jīng)濟(jì)情況而異的。比如，海南省購(gòu)房能力對(duì)于土豪而言：海南省購(gòu)房能力＝一次性可拿出的海南省購(gòu)房全款；對(duì)于普通人而言，海南省購(gòu)房能力＝首付能力＋還貸能力的綜合考量，那么，怎樣評(píng)估個(gè)人海南省購(gòu)房能力呢？

一、查詢個(gè)人銀行信用狀況

這幾年的海南房?jī)r(jià)相信大家都是有所耳聞的，正是因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)如此高，所以大多數(shù)海南省購(gòu)房者都是貸款海南買房的，那么就得提前看看個(gè)人銀行信用狀況。主要注意的就是銀行還款有沒(méi)有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，如今的年輕人出現(xiàn)逾期的情況是很常見(jiàn)的。

個(gè)人征信對(duì)于貸款銀行的重要性相信有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的人都是知道的?？偠灾?，銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先要進(jìn)行的就是對(duì)貸款人的銀行信用情況進(jìn)行考察。如果有不良記錄導(dǎo)致信用狀況較差，那么貸款將會(huì)變得十分困難。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果自己在貸款海南買房前有過(guò)逾期怎么辦？會(huì)不會(huì)直接被拒？一般來(lái)說(shuō)，如果只有少數(shù)幾次非惡意逾期也不用太過(guò)擔(dān)心，提前和銀行進(jìn)行溝通獲得諒解即可。

二、估算家庭現(xiàn)有資金

用來(lái)海南買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄，也就是說(shuō)，海南買房是一整個(gè)家庭的事情，因此在海南買房之前應(yīng)該估算一下家庭的現(xiàn)有資金：家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)，具體方法為查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)以及計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入。

三、確定首付款

一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)海南省購(gòu)房者都是通過(guò)貸款來(lái)海南買房的，那么在海南買房時(shí)就只需要付首付。如果您是首次海南買房，那么首付一般是總海南房?jī)r(jià)的百分之三十，二套房要具體根據(jù)海南省購(gòu)房者所在的城市而定，比首套海南省購(gòu)房首付要多付很多。

當(dāng)然了，你不能僅僅只準(zhǔn)備首付款的錢，因?yàn)楹Ｄ腺I房后面還需要一些額外的支出。比如繳納維修基金、契稅等。評(píng)估自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?/p>

四、評(píng)估每月的還款額及還款年限

既然是貸款海南買房的，那么這樣說(shuō)來(lái)就是要每個(gè)月還房貸的。因此，為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過(guò)家庭月總收入的百分之五十，因?yàn)槟悴粌H要考慮貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

至于還款年限長(zhǎng)短的選擇，小編需要提醒各位海南省購(gòu)房者的就是，大部分省市對(duì)貸款海南買房具有年齡限制，因此并不是你想選擇多長(zhǎng)就可多長(zhǎng)的。此外，你在貸款海南省購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。

五、計(jì)算養(yǎng)房能力

在海南買房時(shí)需要走的流程會(huì)非常多，而且要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，但是買完房后千萬(wàn)不要認(rèn)為就沒(méi)事了，因?yàn)檫€需要“養(yǎng)房”。比如，要面對(duì)的事情就是生活各種費(fèi)用，根據(jù)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要業(yè)主考慮在內(nèi)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，在海南買房前一定要做一個(gè)海南省購(gòu)房能力，目的就是為了海南買房別超出自己能力，還有，雖然海南房子是必需品且也可以帶來(lái)一定的幸福感，但除了海南房子，廣大海南省購(gòu)房者首先要考慮的就是生存和生活，在海南省購(gòu)房能力不足的時(shí)候，建議不要跟風(fēng)海南省購(gòu)房，努力提升自己，提高收入才是明智之舉。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。，海南省房?jī)r(jià)

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