房屋過(guò)戶(hù)中介費(fèi)用，中介費(fèi)和代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)區(qū)別

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房屋過(guò)戶(hù)中介費(fèi)用，中介費(fèi)和代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)區(qū)別 海南東方樓盤(pán)，東方這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在東方買(mǎi)房子。

通過(guò)中介東方買(mǎi)房確實(shí)能夠?yàn)槲覀兲峁┖艽蟮谋憷约俺渥愕姆吭纯梢宰屛覀冞M(jìn)行挑選。但是我們?cè)谫?gòu)東方買(mǎi)房屋的時(shí)候，在中介平臺(tái)是要給中介支付一定的費(fèi)用的。不過(guò)，海南二手房交易的時(shí)候，房屋過(guò)戶(hù)中介費(fèi)用如何計(jì)算呢？我們?cè)谵k理業(yè)務(wù)的時(shí)候，中介費(fèi)和代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)區(qū)別在哪里？我們?nèi)绾闻袛嗄男?yīng)該是我們應(yīng)繳納的費(fèi)用呢？

房屋過(guò)戶(hù)中介費(fèi)用

海南二手房的中介費(fèi)是通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行海南二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般房屋的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1％－2％。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方雙方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的成文規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

海南二手房屋的中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費(fèi)一般是一次性收取，但要注意支付后索要。海南二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定，所以在支付時(shí)要盡量做到小心謹(jǐn)慎。

在支付過(guò)程中要做到避免差價(jià)，好是三方見(jiàn)面后透明交易；不見(jiàn)面也要看委托代理合同；在支付前要查看相關(guān)證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

中介費(fèi)和代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)區(qū)別

1、普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

2、根據(jù)2010年海南房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、第一種印花稅是比例稅率，適用于海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，海南房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于海南房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

如果我們選擇了想要通過(guò)中介的正規(guī)渠道進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)的交易，我們就需要了解更多的海南房產(chǎn)交易信息。我們要清楚，房屋過(guò)戶(hù)中介費(fèi)用是如何計(jì)算的，免得遇到黑心中介，再?gòu)闹羞M(jìn)行無(wú)端增加中介費(fèi)用。同時(shí)，我們也要明白中介費(fèi)和代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)區(qū)別，不能夠?qū)烧呋鞛橐徽?。我們要明確自己應(yīng)當(dāng)繳納的稅款總額以及中介費(fèi)的總額。做到心中有數(shù)。東方買(mǎi)東方市房子切忌全權(quán)交給中介負(fù)責(zé)，我們也要在合適的時(shí)候，多多關(guān)注。

海南東方市樓盤(pán)。。。海南東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹(shù)綠花開(kāi)，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類(lèi)繁多，醉為著名的有國(guó)家一類(lèi)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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