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你真的了解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別嗎？ 萬寧市購房，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在社會的發(fā)展迅速，海南買房對于很多經(jīng)濟(jì)條件好的業(yè)主來說已經(jīng)不算什么大事了，但是對于普通家庭，購置海南房產(chǎn)還是有一定困難的，如今的海南房產(chǎn)市場上有很多的房屋種類，不同經(jīng)濟(jì)條件的萬寧購房者要根據(jù)自己的實力去選擇海南房產(chǎn)，今天小編為大家介紹的是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的相關(guān)信息。
1、購買對象不同
相對于經(jīng)濟(jì)適用房，商品房的購買流程會比較容易一些，如果您想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何海南房產(chǎn)的，而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。
2、產(chǎn)權(quán)限制不同
商品房的開發(fā)與建筑都是由開發(fā)商進(jìn)行的，但是經(jīng)濟(jì)適用房不同，它需要政府劃撥。所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。
3、土地性質(zhì)不同
想要蓋萬寧房子，首先就得需要土地，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是不同的，商品房是通過出讓的方式獲得的土地，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這就是經(jīng)濟(jì)適用房的“經(jīng)濟(jì)”所在了。
4、房屋面積不同
經(jīng)濟(jì)適用房的使用面積和房屋結(jié)構(gòu)有一定的局限性，它的房屋面積需要滿足建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時滿足購買方的基本需求。但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。
5、兩者的建設(shè)目不同
商品房對于我們來說再熟悉不過了，它是房屋交易市場中主要銷售的房屋，商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，上市進(jìn)行出售的萬寧房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。
6、價格不同
萬寧房價往往是萬寧購房者醉在意的問題，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目的就是為了滿足經(jīng)濟(jì)條件有限的業(yè)主的萬寧購房需求，由于房屋的建設(shè)目的是為了提供住房保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價格高很多。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有哪些區(qū)別的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。經(jīng)濟(jì)適用房對比商品房來說，在價格上有很大的優(yōu)勢，但是也存在購買條件和用途的局限，如果現(xiàn)實生活中您也在為萬寧購房的問題困擾，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。
萬寧市買房優(yōu)勢：海南二手房，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。
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