海南房貸收緊，2017貸款買房or全款買房哪個(gè)更好?

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?i>18O8⒐828470

房貸收緊，2017貸款買房or全款買房哪個(gè)更好? 儋州樓盤，儋州買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

從明確遏制首付貸、提高首付比例,到上海等地出臺(tái)、北京部分銀行自行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,從限制房企發(fā)債到徹查開(kāi)發(fā)商買地資本金來(lái)源。種種跡象顯示,不論是針對(duì)買方還是賣方,監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市。

一、全款儋州買房有哪些特點(diǎn)?

全款儋州買房時(shí),儋州市購(gòu)房流程簡(jiǎn)單;另外,如果海南房子沒(méi)有抵押,以后出售更容易。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多,但從儋州買房的總錢數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省儋州市購(gòu)房款。

儋州市新房的開(kāi)發(fā)商或者儋州二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯僦菔匈?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就儋州市新房來(lái)說(shuō),如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的儋州市購(gòu)房支出。

2、流程簡(jiǎn)單

全款儋州買房,只需要與賣方簽訂儋州市購(gòu)房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套儋州市房產(chǎn)的人而言,全款儋州買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從touzi的角度說(shuō),付全款購(gòu)買的海南房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦儋州房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、儋州市購(gòu)房壓力大

一次性全款儋州市購(gòu)房,對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的儋州市購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性儋州市購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響儋州市購(gòu)房者的其他touzi。

5、有風(fēng)險(xiǎn)

儋州市購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目,難以進(jìn)行儋州市房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)儋州市購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會(huì)存在儋州市購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占資金

如果儋州市購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的touzi、理財(cái)策略能夠掙更多的資金,就沒(méi)必要全款儋州買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時(shí),手里留有現(xiàn)金更方便。

二、貸款儋州買房要考慮幾點(diǎn)?

貸款儋州買房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少,所以資金較為靈活。但是儋州市購(gòu)房的流程復(fù)雜,海南房子有抵押,再出售時(shí)復(fù)雜。

1、投入少

向銀行借錢儋州買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的海南房子,所以貸款儋州買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能儋州買房。

2、資金活

貸款儋州市購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)touzi,比如貸款儋州買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再touzi其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的儋州買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢儋州買房,銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)紙、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái),儋州市購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

4、債務(wù)重

如果貸款儋州買房,儋州市購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款儋州買房手續(xù)比全款儋州市購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩,流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

6、不易出售

因?yàn)槭且再僦菔蟹慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以海南房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款儋州市購(gòu)房多一些,不利于儋州市購(gòu)房者退市。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

團(tuán)購(gòu)微信：180898⒉8⒋70

海南儋州房產(chǎn) 海南儋州二手房 購(gòu)房 買房 全款 購(gòu)房者 資金