海南購(gòu)房秘笈：二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題？

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二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題？ 海南樓盤，如果你來(lái)過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)在房屋交易市場(chǎng)的規(guī)定雖然已經(jīng)越來(lái)越成熟了，但還是會(huì)有人在交易東方市房產(chǎn)的時(shí)候遇到問題，也可能是購(gòu)買雙方自己的原因，也可能有些人的故意為之，但是不管怎么只要大家對(duì)東方購(gòu)房的相關(guān)事情了解得夠仔細(xì)，相信出問題的概率會(huì)大大降低，今天我們來(lái)講一下二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題？

二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？

買家支付

1、東方市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、印花稅：0.05％。

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。

賣家支付

1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：東方市房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％。

3、土地稅：可提供上手東方購(gòu)房的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手東方購(gòu)房的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－東方市房產(chǎn)原紙－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5％×20％。轉(zhuǎn)讓收入－東方市房產(chǎn)原紙－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手東方購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5％；稅費(fèi)為差額的5.56％。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。

二手商業(yè)房交易注意什么問題？

1、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。東方市二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

3、買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定。

4、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

5、有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在東方市二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部東方購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

以上就是小編為大家主要講述的二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題的全部?jī)?nèi)容，可能有的朋友覺得稅費(fèi)的金額比較小就沒有去在意太多，并不是這樣的，稅費(fèi)涉及的類型很多，如果大家把所有的稅費(fèi)都算在一起也是一筆不小的費(fèi)用。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國(guó)家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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