海南省二手房交易契稅怎么計(jì)算？二手房交易流程是什么？

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二手房交易契稅怎么計(jì)算？二手房交易流程是什么？ 海南海南房子，海南買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

海南二手房交易的時(shí)候，大家需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，很多購(gòu)買海南二手房的朋友對(duì)稅費(fèi)恰恰是醉不上心的，也是大家醉容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的，海南二手房交易中買賣雙方所涉及到的稅費(fèi)比較多，大家應(yīng)該要對(duì)每一種稅費(fèi)的情況都要了解，那么我們今天就來(lái)講一下海南二手房交易契稅怎么計(jì)算？海南二手房交易流程是什么？

海南二手房交易契稅怎么計(jì)算？

房屋契稅計(jì)算頗為復(fù)雜，包括以下幾個(gè)方面：

①測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

②評(píng)估費(fèi)：海南二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5％進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。

③契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)海南房產(chǎn)面積不同也有所不同，海南房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1.5％，海南房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次海南購(gòu)房的則需要繳納3％，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。

④買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。

⑤成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。

⑥修理基金：海南二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理，因此需要按照總海南省房?jī)r(jià)的2％左右的比例進(jìn)行繳納，需要交至物業(yè)部門海南省房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。

海南二手房交易流程是什么？

1、海南省買房咨詢，在購(gòu)買海南二手房之前，海南購(gòu)房者需要通過(guò)各種途徑了解到海南二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，海南購(gòu)房者了解海南房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之后就可以開(kāi)始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)海南購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件，并且合法時(shí)，海南購(gòu)房者便可以交納海南購(gòu)房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

3、銀行貸款，如果海南購(gòu)房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

4、繳納稅費(fèi)，海南二手房過(guò)戶按照規(guī)定需要交納房屋買賣的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理過(guò)戶，海南二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時(shí)辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，交易雙方共同向海南房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、房屋交接，海南二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時(shí)間交接房屋了，有的房主可能不會(huì)按照合同中規(guī)定的時(shí)間來(lái)交接房屋，所以在房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。

這里我們就介紹了關(guān)于海南二手房交易契稅怎么計(jì)算？海南二手房交易流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)這篇文章，大家應(yīng)該也能發(fā)現(xiàn)，交易海南二手房的流程是比較復(fù)雜的，在交易的時(shí)候以及過(guò)戶的時(shí)候都需要交稅，這些也應(yīng)該算在大家的海南購(gòu)房開(kāi)銷里面，所以在準(zhǔn)備房款的時(shí)候應(yīng)該把這部分考慮進(jìn)去。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。，海南房子。

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