期房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？已購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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期房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？已購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 海南龍華區(qū)購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在龍華區(qū)買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)講想要龍華區(qū)買(mǎi)龍華區(qū)房子的話，自然是要多了解一些買(mǎi)賣(mài)房屋的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如房屋的買(mǎi)賣(mài)流程，龍華區(qū)買(mǎi)房需要的一些證件等，期房在龍華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是比較多見(jiàn)的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也要注意買(mǎi)賣(mài)的流程，那么期房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？已購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？我們來(lái)了解一下關(guān)于期房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題吧。

期房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，海南購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方會(huì)給海南購(gòu)房人《簽約需知》，以使海南購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

海南購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)海南購(gòu)房程序中醉重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中醉重要的法律文件。

3、預(yù)售登記

買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。在此期間，如果買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓其所海南購(gòu)龍華區(qū)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)海南購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排海南購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給海南購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)海南購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

已購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、商品房竣工交付使用前的商品房買(mǎi)賣(mài)，是現(xiàn)今龍華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常遇見(jiàn)的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)之沒(méi)有規(guī)定，致使交易中無(wú)規(guī)可循，買(mǎi)賣(mài)各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，而且這種交易的操作性也是一個(gè)難題。

2、我國(guó)法律規(guī)定已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的不能交易。同時(shí)《中華人民共和國(guó)龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。國(guó)務(wù)院及各部門(mén)對(duì)此一直未作出規(guī)定。

3、期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑辙D(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

對(duì)于期房的買(mǎi)賣(mài)，我們要注意一下具體的買(mǎi)賣(mài)流程，大家在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要注意做好房屋買(mǎi)賣(mài)的準(zhǔn)備工作。以上就是關(guān)于期房購(gòu)買(mǎi)流程是什么可以購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)介紹，大家在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要注意做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑旋埲A區(qū)北面臨海，海岸線長(zhǎng)約8公里，略呈長(zhǎng)頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

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