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查封房是咋回事？如何避免買到查封房？ 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

查封房是咋回事？如何避免買到查封房？

購置海南房產(chǎn)是人生中的大事，我們在西海岸旅游度假區(qū)買房的時候會遇到很多種類型的房屋，有些房屋是碰不得的，查封房就是其中一種，所以我們在西海岸旅游度假區(qū)買房的時候要對房屋背景進行調(diào)查，保證準確無誤才能西海岸旅游度假區(qū)購房，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于查封房是咋回事以及西海岸旅游度假區(qū)買房要是遇到查封房咋辦的相關(guān)信息。趕快來跟小編了解一下吧！

查封房是咋回事？如何避免買到查封房？

查封房是咋回事？

相信大家在西海岸旅游度假區(qū)購房的時候都有聽說過查封房吧，可是大家并不是真正的了解，其實查封房是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關(guān)依法查封狀態(tài)下的西海岸旅游度假區(qū)房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的西海岸旅游度假區(qū)房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。

購買查封房有何風險？

1、合同無效

西海岸旅游度假區(qū)購房合同是買賣海南房產(chǎn)過程中醉重要的一個步驟，我們國家司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。

如果現(xiàn)實生活中，房屋被查封的時候我們還沒辦理過戶手續(xù)，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責任。

2、西海岸旅游度假區(qū)購房手續(xù)無法履行

如果我們想要進行買賣的房屋處于查封狀態(tài)，它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。

3、西海岸旅游度假區(qū)購房款無法追回

現(xiàn)實生活中，我們想要購買的房屋如果在被查封的狀態(tài)，這就表示房屋出售人的經(jīng)濟糾紛很多，那房屋購買人之前支付的西海岸旅游度假區(qū)購房款有可能無法追回。

如何避免買到查封房？

1、簽約前：做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

如果我們西海岸旅游度假區(qū)買房的時候，沒有對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，在簽訂合同之后一旦發(fā)生什么事情就后悔莫及了，所以在簽合同之前，西海岸旅游度假區(qū)購房者應該去海南房地產(chǎn)交易中心或者房屋管理局核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。如果房屋已被查封，千萬不要購買。另外，即使西海岸旅游度假區(qū)房子沒有被查封，但賣方存在較多債務糾紛，這種情況下也要謹慎購買。

2、簽約時：合同中做明確約定

其實大家心里都有數(shù)，我們要是購買查封房，那么肯定是伴隨著一定的風險的。無論是對買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對法律的制裁。當然，買到查封房也并不是沒有解決的辦法，西海岸旅游度假區(qū)買房人在交易過程中務必要強化證據(jù)意識，注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，一旦出現(xiàn)問題，可以運用法律的方式維護自己的權(quán)益。

3、簽約后：通過資金托管的方式支付房款

別想著簽訂了西海岸旅游度假區(qū)購房合同就萬事大吉了，我們一定要弄清楚一個問題，從簽約到過戶的1－3個月時間內(nèi)，西海岸旅游度假區(qū)房子可能被查封，所以不要把房款直接支付給賣家。走資金托管的路子，等過戶手續(xù)完成之后，房款才會打到賣家賬上。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于查封房是咋回事以及如何避免買到查封房的相關(guān)信息，西海岸旅游度假區(qū)購房的時候，我們一定要仔細認真，弄清楚海南房產(chǎn)的類型以免為我們以后的生活帶去麻煩，一定要想盡辦法去保護自己的權(quán)益，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。也希望您能夠在西海岸旅游度假區(qū)買房的過程中少走一些彎路！

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